不動産投資信託（REIT）とは？
不動産投資信託（REIT）とは、不動産を投資対象とする投資信託です。投資家複数人が資金を拠出することにより不動産を所有し、そこから発生する賃料や売却益などを分配金として受けることができる仕組みのことをいいます。
不動産の売買や維持・管理には多額の資金が必要で、個人では投資することが難しい資産です。また、維持管理にも手間とコストがかかってしまいます。このように個人では投資しづらい特徴のある不動産を、複数人による出資をまとめることで投資しやすくしたのがREITです。
個人では売買が難しい大きな不動産に投資することができるようになります。2000年11月に施行された改正投資信託法で、不動産を運用対象とする投資信託が認められるようになりました。日本におけるREITは2001年に2銘柄でスタートしました。その後順調に拡大し2008年12月末現在で41銘柄、時価総額は2兆3千億円に達しています。
REITは、株式と同様に証券取引所で上場していて広く一般的に取引されています。ファンドを組成して実際に不動産を保有する投資法人が株式市場で言うところの株式会社で、株式が投資信託というような関係です。
REITの特徴は？
東証などの証券取引所に上場しているREITは、上場企業の株券と同様に証券会社に口座を持ってさえいれば売買することができます。個人でも購入可能で、1口20万程度からあります。
実際の不動産の管理をプロに任せることができますし、不動産を丸ごと買うわけではないのでリスクも抑えられます。
配当金は6ヶ月ごとの決済の3ヵ月後に支払われます。
配当可能利益の90％以上を投資主に分配すると、分配した額に対する法人税が免除される仕組みになっているので、利益の90％以上を分配金として配当します。それによって株式と比較すると高い分配が期待できます。また不動産の賃料が主な分配金の基になりますので、安定した収益を見込むことができるのも特徴です。年率3～5％程度の高い利回りを確保することができます。
上場REITの投資証券は、上場企業の株価と同様に市場で投資口価格が形成され、日々の売買により投資口価格が変動します。
不動産の賃料は物価と同じように動く傾向にあるため、REITは他の資産と比較するとインフレに強いと考えられます。また、不動産は債券や株式と価格変動の仕方が違っているため、ポートフォリオを多様化することができるのも投資家にとってのメリットです。
不動産投資信託銘柄一覧
日本の不動産投資信託（J-REIT）には以下のような銘柄があります。
* 日本ビルファンド投資法人（8951）
* ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）
* 日本リテールファンド投資法人（8953）
* オリックス不動産投資法人（8954）
* 日本プライムリアルティ投資法人（8955）
* プレミア投資法人（8956）
* 東急リアル・エステート投資法人（8957）
* グローバル・ワン不動産投資法人（8958）
* 野村不動産オフィスファンド投資法人（8959）
* ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）
* 森トラスト総合リート投資法人（8961）
* 日本レジデンシャル投資法人（8962）
* 東京グロースリート投資法人（8963）
* フロンティア不動産投資法人（8964）
* ニューシティ・レジデンス投資法人（8965）- 2008年11月10日上場廃止
* クレッシェンド投資法人（8966）
* 日本ロジスティクスファンド投資法人（8967）
* 福岡リート投資法人（8968）
* プロスペクト・レジデンシャル投資法人（8969）
* ジャパン・シングルレジデンス投資法人（8970）
* ケネディクス不動産投資法人（8972）
* ジョイント・リート投資法人（8973）
* ラサール ジャパン投資法人（8974）
* FCレジデンシャル投資法人（8975）
* DAオフィス投資法人（8976）
* 阪急リート投資法人（8977）
* アドバンス・レジデンス投資法人（8978）
* エルシーピー投資法人（8980）
* ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人（8981）
* トップリート投資法人（8982）
* クリード・オフィス投資法人（8983）
* ビ・ライフ投資法人（8984）
* 日本ホテルファンド投資法人（8985）
* リプラス・レジデンシャル投資法人（8986）
* ジャパンエクセレント投資法人（8987）
* 日本アコモデーションファンド投資法人（3226）
* MIDリート投資法人（3227）
* 日本コマーシャル投資法人（3229）
* 森ヒルズリート投資法人（3234）
* 野村不動産レジデンシャル投資法人（3240）
* スターツプロシード投資法人（8979）
* 産業ファンド投資法人（3249）
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