不動産投資信託（REIT）のメリットは？
不動産の売買や維持・管理には多額の資金が必要で、個人で投資するのは難しい資産です。また、維持管理にも手間とコストがかかってしまいます。このように個人では投資しづらい特徴のある不動産を、複数の投資家で分割し保有することで、投資しやすくしたのがREITです。
個人では売買が難しい大きな不動産に投資することができるようになります。2
主なメリットとして、リスクを分散させることができる、利回りが高い、インフレに強い、手軽に売買できるなどの点があります。
リスクを分散させることができる
通常不動産物件を１棟丸ごと買おうとすると、ものすごくリスクが高くなってしまいます。REITであれば、小口ですこしずつ出資して多くの投資家で不動産を所有していることと同じような感じで、リスクを抑えて投資をすることができるのです。また、株式などと比べると値動きが小さいため、予測が外れて大幅に損をするというリスクも小さいです。ミドルリスク・ミドルリターンの投資用商品と言えます。 REITは不動産の賃料が主な分配金の基になります。賃料が急激に下落することはありませし、空室率が突然上がることも少ないですので、安定した収益を見込むことができます。値動きが少ないことから、キャピタルゲインを狙っている投資家向きではありません。賃料収入の分配による安定した収益を求めている人向けです。国債などと比較すると利回りは高いです。
利回りが高い
配当金は6ヶ月ごとの決済の3ヵ月後に支払われます。
配当可能利益の90％以上を投資主に分配すると、分配した額に対する法人税が免除される仕組みになっています。ですので、だいたいのREITが利益の100％近くを分配金として配当します。こういった理由があり、株式と比較すると高い分配と利回りが期待できます。年率3～5％程度の利回りを確保することができます。
インカムゲインを目的に投資しようと考えている人にとっては不動産投資信託は魅力的な商品といえるでしょう。
インフレに強い
不動産の賃料は物価と連動する傾向にありますので、インフレがおきたとしても賃料の上昇が伴いますので実質利回りに影響を受けづらいです。不動産取引全般にいえるメリットではありますが、REITもその特徴を有しています。
手軽に売買できる
上場しているREITの投資証券は、上場企業の株式と同様に証券会社に口座を持ってさえいれば投資することができます。REITも株価と同様に市場で投資口価格が形成されて、日々の売買により投資口価格が変動します。最近ではオンライントレードが盛んですので、REITも手軽に売買することができるのです。価格も1口20万円～300万程度と個人でも投資しやすい価格帯となっています。不動産は債券や株式と価格変動の仕方が違っているため、ポートフォリオを多様化することができるのも投資家にとってのメリットです。